Proces przedbudowlany

wznoszenie swojego pierwszego domu jednorodzinnego dla m³odego inwestora jest du¿ym wyzwaniem. Ka¿dy, kto podejmuje siê takiego zadania musi zmierzyæ siê z ca³± mas± problemów pocz±wszy od kwestii finansowych (uzyskania kredytu), wyboru i zakupu parceli, za³atwienia du¿ej ilo¶ci spraw formalnych, poprzez dobór projektu typowego albo architekta, który wykona dokumentacjê,  a¿ po sam± budowê i odbiór obiektu.
Zak³adaj±c, ¿e pierwszy etap czyli zorganizowanie ¶rodków na przedsiêwziêcie mamy za sob±, a przed nami pojawi³o siê kilka interesuj±cych nas dzia³ek nale¿y je sprawdziæ w zakresie przewidywanej budowy. Podstawowym, zasadniczym argumentem jest kwestia lokalizacji, nale¿y w tym momencie pomijaj±c kwestie estetyczne (blisko¶æ i oryginalno¶æ zabudowy dzia³ek s±siednich, ukszta³towanie terenu, widoki na...) rozpatrzyæ odleg³o¶æ od miejsca pracy, przedszkola, szko³y itp. mo¿e zdarzyæ siê ¿e koszty dotarcia oraz czas stracony na komunikacjê mog± w perspektywie wielu lat wynosiæ dok³adnie tyle co ró¿nica w kosztach dzia³ek po³o¿onych bli¿ej i dalej od ¶ródmie¶cia. W szczególno¶ci ma to sens gdy zakup finansowany jest z po¿yczki - wówczas podniesienie raty mo¿e kompensowaæ op³aty komunikacji do dzia³ki le¿±cej w dalszej odleg³o¶ci od centrum metropolii. Kolejnym kryterium wyboru dzia³ki jest jej kszta³t, uk³ad w odniesieniu do stron ¶wiata jak równie¿ zró¿nicowanie terenu.
W zasadzie przy niewielkiej powierzchni zabudowy kszta³t mo¿e nie wiele znaczyæ, pytanie zdarza siê gdy na nie za du¿ej dzia³ce w³a¶ciciel chce zmie¶ciæ wielki budynek, wówczas nale¿y uwa¿aæ na przepisy rozporz±dzenia, które informuj± o minimalnych odleg³o¶ciach od granicy (4m i 3m w sytuacji murów bez stolarki okiennej i drzwi). Przepisy ustawy daj± ewentualno¶æ pomniejszenia tych odleg³o¶ci do 1,5m, a nawet do zera w sytuacji dzia³ek o szeroko¶ci poni¿ej 16m.
Bardziej ciekawe m